Programme immobilier neuf au coeur de l'Etrat

L’ÉTRAT – STUDIO NEUF AVEC TERRASSE – RÉSIDENCE LE CENTRALIA

Au 387 rue de Verdun, à proximité du centre-bourg de L’Étrat, découvrez ce studio situé au deuxième étage avec ascenseur de la future résidence Le Centralia, comprenant seulement 18 logements et un rez-de-chaussée à vocation médicale et professionnelle.

Le lot 205 développe une surface habitable de 27,51 m². Il comprend une entrée, une pièce de vie de 18,75 m² permettant d’aménager un espace nuit et un coin cuisine, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Une terrasse de 9,92 m² prolonge le séjour et offre un véritable espace extérieur.

La résidence bénéficie de prestations modernes : construction RE2020, climatisation réversible, volets roulants, accès sécurisé et ascenseur.

L’emplacement associe un environnement résidentiel à la proximité des commerces et services de L’Étrat, avec le pôle de santé en face et un accès rapide à Saint-Étienne. Le Campus Santé, le CHU de Saint-Étienne et le centre sportif Robert-Herbin de l’ASSE constituent également des pôles d’intérêt pour une clientèle d’étudiants, de jeunes actifs et de professionnels.
Pour un investissement locatif, le loyer indicatif est estimé à 480 € hors charges par mois, soit une rentabilité brute prévisionnelle de 5,47 %, calculée sur le prix d’acquisition hors frais de notaire, équipement, charges et fiscalité.

Prix : 105 337 € TTC

Livraison prévisionnelle : quatrième trimestre 2027

Acquisition en VEFA avec frais de notaire réduits et paiement progressif selon l’avancement des travaux.
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Perspectives et aménagements présentés à titre d’illustration, non contractuels.