Spécial investisseur
+ de photos
- Surface38.78 m²
- Pièces2
- AscenseurNon
Appartement T2 d'exception avec terrasse de 40 m² – Saint-Étienne (Secteur Fauriel / Armuriers)
79 900 €
Les points forts
- Emplacement
- Terrasse 40 m²
Descriptif du bien
Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble de caractère au 38 rue des Armuriers, cet appartement d'une surface habitable de 38,78 m² Loi Carrez (45 m² au sol) offre un cadre de vie privilégié et lumineux.
Son atout d'exception réside dans sa grande terrasse privative de 40 m² sans vis-à-vis, véritable prolongement de l'espace de vie avec vue dégagée sur la ville et les collines, équipée d'un store banne électrique.
Emplacement idéal, stationnement facile à proximité, accès commerces et transport à 50 m.
Équipements et prestations de confort
Pour plus d'information, contactez Brice Lagrevol
Son atout d'exception réside dans sa grande terrasse privative de 40 m² sans vis-à-vis, véritable prolongement de l'espace de vie avec vue dégagée sur la ville et les collines, équipée d'un store banne électrique.
Emplacement idéal, stationnement facile à proximité, accès commerces et transport à 50 m.
Équipements et prestations de confort
- Cuisine & Électroménager : Cuisine complète aménagée et équipée comprenant un réfrigérateur récent (2 ans), un four encastré, une plaque de cuisson et une hotte aspirante.
- Menuiseries & Chauffage : Fenêtres en double vitrage bois, volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz piloté par un thermostat d'ambiance et VMC simple flux.
- Agencement : Séjour cuisine agréable, chambre de belle surface, salle d'eau fonctionnelle avec WC et petit salon avec accès terrasse.
- Connectivité & Sécurité : Raccordement à la fibre optique et présence d'un interphone.
- DPE : Classé en catégorie D (241 kWh/m²/an), garantissant l'absence de contrainte d'interdiction locative.
- Copropriété : Immeuble calme de 9 lots principaux bénéficiant d'une gestion saine par syndic.
- Charges : Environ 80 € par mois.
- Parties communes très propres et en bon état.
- Situation actuelle : Bien occupé et loué 488 € / mois hors charges.
- Potentiel de revalorisation en l'état : Loyer cible estimé à 530 € / mois hors charges, offrant une belle réserve de rentabilité pour l'acquéreur.
- Un investissement qui allie rentabilité et patrimoine, vu les atouts de l'appartement et sa situation.
Pour plus d'information, contactez Brice Lagrevol
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface38.78 m²
- Surface au sol45 m²
- Surface terrasse40 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage4
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueVille
- ExpositionNord-Est
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationSaint-Étienne 42000 - Saint Etienne Centre
- Loyer de base488 € /mois
- Charges80 € /mois
- Taxe foncière900 € /an
- RéférenceVA2374
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
le bien de vos rêves ?
Certains biens peuvent ne pas être diffusés mais vendus directement à notre fichier acquéreur, sans passer par la publication.
Ne manquez aucune offre correspondant à vos recherches, en vous inscrivant à notre alerte mail.