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- Surface73 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- AscenseurNon
T3 de Caractère – Vue Dégagée & Potentiel Exceptionnel
49 000 €
Descriptif du bien
T3 de Caractère – Vue Dégagée & Potentiel Exceptionnel
L’emplacement idéal
Situé au 2ème étage d’un bel immeuble ancien de la Place du Breuil, cet appartement d'environ 73 m² bénéficie d’un emplacement de premier choix. Profitez d’une vue totalement dégagée sur l’église et la place, avec une exposition Sud-Est garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Le cachet de l’ancien
Avis aux amateurs d’authenticité ! Ce bien a conservé tout son charme d'origine :
L'espace est parfaitement distribué par un couloir central :
"Un produit rare à ce prix sur le secteur. Sa proximité immédiate avec la gare et son cachet en font une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité. Le potentiel de valorisation après travaux est important."
L’emplacement idéal
Situé au 2ème étage d’un bel immeuble ancien de la Place du Breuil, cet appartement d'environ 73 m² bénéficie d’un emplacement de premier choix. Profitez d’une vue totalement dégagée sur l’église et la place, avec une exposition Sud-Est garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Le cachet de l’ancien
Avis aux amateurs d’authenticité ! Ce bien a conservé tout son charme d'origine :
- Parquets massifs à rafraichir.
- Magnifiques cheminées en marbre dans le séjour et les chambres.
- Hauteur sous plafond généreuse et moulures discrètes.
- Deux balcons privatifs pour profiter de l'extérieur.
L'espace est parfaitement distribué par un couloir central :
- Séjour spacieux de 18 m² avec accès balcon.
- 2 grandes chambres lumineuses avec cheminées.
- Cuisine indépendante aménagée et équipée.
- Salle de bain fonctionnelle et WC indépendant.
- Menuiseries : Double vitrage bois et volets roulant électrique.
- Chauffage : Individuel au Gaz (chaudière récente et entretenue).
- Charges de copropriété : Faibles 70 € / mois.
- Taxe foncière : Seulement 512 € / an.
- Loyer possible: 550 € / mois.
- État : Prévoir un rafraîchissement global (peintures, modernisation salle de bain) pour valoriser pleinement ce joyau.
"Un produit rare à ce prix sur le secteur. Sa proximité immédiate avec la gare et son cachet en font une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité. Le potentiel de valorisation après travaux est important."
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface73 m²
- Séjour18 m²
- Surface balcon8 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage2
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionSud-Est
- CaveNon
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationFirminy 42700
- Charges70 € /mois
- Taxe foncière512 € /an
- RéférenceVA2377
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 847709045 • RCP 60178521
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