Appartement T3 + combles aménagés indépendantes hypercentre St ETIENNE

*VENDU*

L'Agence My Home vous propose, en exclusivité :
En hyper-centre de St Étienne, tout proche de l'Hôtel de Ville et de toutes les commodités, un T3 de 69.27m² carrez, traversant, et très lumineux, situé au 4ème étage sans ascenseur, d'un immeuble du début 20e siècle.
La copropriété dispose d'un interphone, et le bâtiment est un exemple des anciens immeubles stéphanois, avec escaliers en pierre, et cellier à chaque étage. Pas de procédure en cours.

L'appartement a beaucoup de charme, dispose d'une belle hauteur sous plafond, et d'un plancher bois. Des cheminées, non fonctionnelles, viennent orner chaque pièce et leur confèrent du cachet.
L'entrée de l'appartement dessert l'espace de vie, composé d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, et d'un espace séjour/salle à manger avec sa cheminée. L'ensemble, disposant de 3 grandes fenêtres, est baigné de lumière.
Les 2 chambres sont de belles dimensions et très lumineuses également. Chacune possède un placard de rangement et une cheminée.
La salle d'eau et les WC indépendants ont été rénovés.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage.
La chaudière à condensation a été changée en 2019. Le chauffage est individuel au gaz.

En plus de cet appartement, vous disposez d'un espace supplémentaire au 5ème étage. Accessibles par l'escalier commun, les combles aménagés représentent une superficie de 15m² carrez, et 19.91m² habitables. Cet espace dispose d'un point d'eau et d'un WC indépendant. Il est équipé de 2 vélux bois double vitrage. Idéal pour accueillir des invités ou un ado en recherche d'indépendance.
Sur le même palier, vous bénéficiez également d'une buanderie privative.

L'appartement et les combles nécessiteront encore quelques travaux de réparation et de rafraichissement.
Il serait également envisageable de racheter les parties communes entre le 4ème et le 5ème étage, pour lier l'appartement et les combles.

Idéalement situé, ce bien pourrait convenir à un jeune couple dans le cadre d'un premier achat, à une famille avec un budget autorisant les travaux nécessaires à l'unification du 4eme et 5eme étage, ou à un investisseur.

Point fort :
- Localisation : idéalement situé, proche de tous les transports, de tous les commerces, écoles, et commodités
- Traversant et très lumineux
- Belle hauteur sous plafond