Baisse de prix
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- Surface88.22 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain422 m²
Maison 3 chambres, garage et jardin
190 000 €
Les points forts
- Quartier calme
- Garage et sous-sol
- Jardin
Descriptif du bien
🏡 Maison Familiale avec Jardin et Garage – Secteur Prisé des Condamines
Située à Saint-Victor-sur-Loire (42230), dans le quartier calme et recherché du Bréat, découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un côté, offrant un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes des écoles et des transports.
✨ Les points forts :
D'une surface habitable de 88 m² (95 m² au sol), cette maison répartie sur deux niveaux se compose comme suit :
Le jardin, entièrement clos sur la partie Ouest, est un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis direct. Côté rue, la propriété permet le stationnement aisé de 2 véhicules supplémentaires.
🛠️ Informations Techniques
Ne manquez pas l'opportunité de façonner cette maison à votre image !
Contactez Brice LAGREVOL pour organiser votre visite.
Située à Saint-Victor-sur-Loire (42230), dans le quartier calme et recherché du Bréat, découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un côté, offrant un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes des écoles et des transports.
✨ Les points forts :
- Emplacement idéal : À proximité immédiate des Gorges de la Loire.
- Espaces extérieurs : Terrain de 422 m² avec terrasse exposée plein Ouest.
- Sous-sol complet : Garage, buanderie et atelier (env. 50 m²).
D'une surface habitable de 88 m² (95 m² au sol), cette maison répartie sur deux niveaux se compose comme suit :
- Espace de Vie : Un séjour spacieux et traversant de 29 m², baigné de lumière, ouvrant directement sur une terrasse de 20 m². La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès direct à l'extérieur pour vos repas d'été.
- Espace Nuit : À l’étage, vous trouverez 3 chambres confortables avec placards intégrés et une salle de bains fonctionnelle.
- Dépendances : Un vaste sous-sol complet comprenant un garage pour un véhicule, un coin atelier et une buanderie.
Le jardin, entièrement clos sur la partie Ouest, est un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis direct. Côté rue, la propriété permet le stationnement aisé de 2 véhicules supplémentaires.
🛠️ Informations Techniques
- Chauffage : Électrique + cheminée avec insert pour vos soirées d'hiver.
- Isolation : Toiture déjà isolée.
- Travaux à prévoir : Rafraîchissement global à prévoir, remplacement des menuiseries (chiffrage pour 13 000 €), modernisation du système de chauffage et installation d'un moteur de VMC pour optimiser le confort et la performance énergétique (DPE F).
- Connectivité : Maison éligible à la Fibre.
- Bus à 5 min à pied.
- Écoles et commerces à 5 min en voiture.
- Proximité des sentiers de randonnée et de la réserve naturelle.
Ne manquez pas l'opportunité de façonner cette maison à votre image !
Contactez Brice LAGREVOL pour organiser votre visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresCheminée
- Surface88.22 m²
- Surface au sol95 m²
- Séjour29 m²
- Surface terrasse20 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- Terrain422 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint Victor sur Loire 42230
- Taxe foncière900 € /an
- RéférenceVM715
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2100.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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